Diagnostic immobilier : obligations légales à respecter en 2025

Vous vous demandez quelles sont les Diagnostic immobilier : obligations légales à respecter lors d'une transaction immobilière ? En effet, la réglementation en matière de diagnostics immobiliers est essentielle pour sécuriser vendeurs, acquéreurs et locataires. Dans cet article, nous allons voir ensemble comment respecter ces obligations légales pour mener à bien vos projets immobiliers en toute sérénité.

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils importants ?

Les diagnostics et attestations ont pour objectif d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien immobilier et d’assurer qu’il respecte les normes de sécurité et de performance énergétique.

Ils permettent notamment de :

• Assurer une vente ou une location en toute transparence.
• Éviter les litiges et recours pour vices cachés.
• Répondre aux exigences régionales en matière de performance énergétique et d’urbanisme.

Diagnostics immobiliers obligatoires en Belgique lors d’une vente

1. Certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB)

Le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en Belgique. Il évalue la performance énergétique du logement sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore) et doit être réalisé avant la publication de l’annonce immobilière.

Validité : 10 ans
Prix moyen : entre 150 et 300 euros

Chaque région impose ses propres exigences :

• Bruxelles : des normes renforcées sont prévues d’ici 2030 pour améliorer la performance énergétique des logements.
• Wallonie : la région impose des primes pour la rénovation énergétique et des audits pour les logements mal classés.
• Flandre : les logements classés E ou F devront être rénovés avant 2030 pour rester sur le marché locatif.

2. Attestation de conformité électrique

Si l’installation électrique du bien a plus de 25 ans, une attestation de conformité doit être fournie à l’acheteur. Ce document est établi après un contrôle réalisé par un organisme agréé (Vinçotte, BTV, etc.).

Si l’installation est non conforme, l’acheteur dispose de 18 mois après l’achat pour la mettre aux normes.

Validité : 25 ans
Prix moyen : entre 150 et 250 euros

3. Attestation du sol (Wallonie et Flandre uniquement)

Ce certificat est obligatoire pour s’assurer que le terrain sur lequel est construit le bien n’est pas pollué.

• En Flandre : le certificat OVAM est requis.
• En Wallonie : l’attestation du sol doit être demandée auprès de l’Administration régionale de l’environnement (DGO3).
• À Bruxelles : le certificat est uniquement obligatoire en cas de suspicion de pollution.

Prix moyen : entre 50 et 250 euros selon la région

4. Renseignements urbanistiques

Le propriétaire doit fournir un extrait des renseignements urbanistiques délivré par la commune où se situe le bien. Ce document mentionne notamment :

• La destination urbanistique du bien (logement, commerce, bureau).
• Les éventuelles infractions urbanistiques.
• La conformité aux règlements de construction en vigueur.

Délai d’obtention : entre 2 semaines et 3 mois selon la commune
Prix moyen : de 50 à 300 euros

5. Certificat de contrôle des citernes à mazout (si applicable)

Si le bien est équipé d’une cuve à mazout de plus de 3 000 litres, celle-ci doit être inspectée et faire l’objet d’un certificat de conformité environnementale.

Validité : entre 3 et 10 ans selon la région
Prix moyen : entre 150 et 500 euros

Diagnostics immobiliers obligatoires en cas de location

Pour une mise en location, les obligations sont allégées par rapport à la vente. Toutefois, certains documents restent indispensables.

1. Certificat de performance énergétique (PEB)

Le PEB est obligatoire et doit être fourni avant la mise en location du bien. Il permet au locataire d’évaluer la consommation énergétique du logement.

Validité : 10 ans
Prix moyen : entre 150 et 300 euros

2. Attestation de conformité électrique (Flandre uniquement)

Depuis 2022, en Flandre, tout logement loué doit disposer d’une installation électrique conforme. Une mise en conformité est exigée si l’installation est jugée défectueuse.

Validité : 25 ans
Prix moyen : entre 150 et 250 euros

3. Renseignements urbanistiques (Bruxelles uniquement)

À Bruxelles, certaines communes exigent un certificat urbanistique lors de la mise en location, notamment pour les biens situés dans des zones de protection patrimoniale.

Durée de validité des diagnostics

Les délais de validité des diagnostics sont variables selon leur nature :

DiagnosticValiditéPEB10 ansConformité électrique25 ansAttestation du sol3 à 10 ans selon la régionRenseignements urbanistiquesVariable selon la communeContrôle des citernes à mazout3 à 10 ans

Il est essentiel de vérifier que les certificats sont encore valides avant de mettre un bien en vente ou en location.

Quelles sont les conséquences en cas de non-respect des obligations ?

Ne pas fournir les documents obligatoires peut entraîner des sanctions :

• Annulation de la vente si l’acheteur découvre un manquement après la signature.
• Sanctions administratives pouvant aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros, notamment en cas d’absence de PEB.
• Responsabilité civile du vendeur ou du bailleur en cas de vices cachés ou d’informations erronées.

Quand et par qui réaliser les diagnostics ?

Les diagnostics doivent être effectués avant la mise en vente ou en location. Certains, comme le PEB, doivent être disponibles dès la publication de l’annonce immobilière.

Les contrôles doivent être réalisés par des experts agréés, notamment pour :

• Le PEB (certificateurs agréés par région).
• L’installation électrique (organismes agréés tels que Vinçotte, BTV, OCB).
• L’attestation du sol (organismes agréés par OVAM, Bruxelles Environnement ou la Région wallonne).

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Le coût des diagnostics varie en fonction de la région, de la taille du bien et des professionnels mandatés.

Type de bienPrix moyen des diagnostics obligatoiresAppartement (70 m²)200 - 400 eurosMaison unifamiliale (120 m²)400 - 700 euros

Comparer plusieurs offres est recommandé, car les prix peuvent varier de 20 à 30 % selon les prestataires.

Conclusion

Respecter les obligations en matière de diagnostics immobiliers est indispensable pour sécuriser une vente ou une location en Belgique. Ces contrôles permettent d’informer les acheteurs et locataires sur l’état du bien et d’éviter tout risque juridique.

En anticipant ces démarches et en faisant appel à des professionnels agréés, vous vous assurez une transaction fluide et conforme aux exigences légales.