Comment obtenir un certificat PEB : étapes à suivre pas à pas

Vous avez décidé de vendre votre maison ou votre appartement ? Félicitations ! Mais avant de publier votre annonce, il y a une étape incontournable : obtenir votre certificat PEB. Ce document, véritable carte d'identité énergétique de votre bien, est obligatoire pour toute vente immobilière en Belgique. Pas de panique : nous vous expliquons comment l'obtenir simplement, étape par étape.

Dans ce guide, vous découvrirez pourquoi ce certificat est indispensable, qui peut le réaliser, comment préparer la visite du certificateur et combien cela vous coûtera. Suivez le guide pour obtenir votre certificat PEB sans stress et vendre votre bien en toute sérénité.

Le certificat PEB : Une obligation légale pour vendre en Belgique

Pourquoi est-ce obligatoire ?

Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est exigé dès que vous mettez votre bien en vente. Vous devez même l'avoir en main avant de publier la moindre annonce immobilière. Ce document doit ensuite être transmis à l'acheteur potentiel et remis officiellement lors de la signature du compromis de vente. Sans certificat PEB, vous risquez des amendes et des complications juridiques. Mieux vaut donc anticiper cette démarche dès le début de votre projet de vente.

Avant de vous lancer dans les démarches pour vendre, il est essentiel de connaître toutes les → obligations légales avant de vendre en Belgique.

Des règles qui varient selon votre région

Petit détail important : la PEB est une compétence régionale. Cela signifie que les règles peuvent légèrement différer selon que vous habitiez en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Les principes de base restent les mêmes, mais les organismes de référence et certaines spécificités techniques changent. Rassurez-vous, nous vous guidons pour trouver les bons interlocuteurs dans votre région.

Une validité de 10 ans

Bonne nouvelle : une fois votre certificat PEB obtenu, il reste valable pendant 10 ans. Vous n'aurez donc pas à refaire la démarche à chaque vente, à condition que le certificat soit encore en cours de validité. Si vous avez réalisé d'importants travaux de rénovation énergétique entre-temps (isolation, nouveau système de chauffage, panneaux solaires), il peut toutefois être judicieux de le mettre à jour pour valoriser ces améliorations et attirer davantage d'acheteurs.

La procédure pour obtenir son certificat PEB en 4 étapes simples

Étape 1 : Trouver un certificateur PEB agréé

Première règle à retenir : seul un certificateur agréé par votre région peut établir un certificat PEB valide. Impossible de faire appel à n'importe qui, même s'il se présente comme un expert en énergie. Chaque région dispose d'une liste officielle de professionnels habilités.

Où trouver votre certificateur ?

• En Wallonie : Consultez le site officiel Énergie du Service Public de Wallonie (SPW) pour accéder à la liste des certificateurs agréés.
• À Bruxelles : Rendez-vous sur le site de Bruxelles Environnement pour trouver un professionnel certifié.
• En Flandre : Le site de la VEA (Vlaams Energieagentschap) répertorie tous les certificateurs flamands.

Notre conseil : Ne vous précipitez pas sur le premier nom de la liste. Contactez plusieurs certificateurs pour comparer les tarifs, les délais d'intervention et les avis d'autres propriétaires. Les prix peuvent varier du simple au double selon les professionnels.

Étape 2 : Préparer la visite du certificateur

Une fois votre certificateur choisi et la visite programmée, place à la préparation. Cette étape est cruciale : plus vous fournirez de documents précis au certificateur, meilleur sera votre score énergétique. Sans preuves de vos installations ou de vos travaux, le certificateur devra utiliser des valeurs par défaut, généralement moins favorables.

Le certificat PEB fait partie des → documents indispensables à rassembler pour votre dossier de vente. Cette démarche s'inscrit dans le cadre plus large du → diagnostic immobilier et de ses obligations légales en 2025.

La liste des documents à rassembler

Voici ce que vous devez préparer avant la visite :

• Les plans de votre habitation : Plans d'architecte, permis de construire ou tout document montrant la configuration de votre bien.
• Les factures des travaux de rénovation : Isolation des murs, du toit ou du sol, remplacement des châssis, installation de double ou triple vitrage... Chaque facture compte.
• La documentation technique de vos installations : Fiche technique de votre chaudière, de votre système de ventilation, de votre chauffe-eau, de vos panneaux solaires ou de votre pompe à chaleur.
• Le dossier d'intervention ultérieure (DIU) : Ce document recense notamment les informations sur l'amiante et d'autres éléments de construction.
• Des photos de vos travaux : Si vous avez conservé des photos prises pendant les rénovations (isolation posée, anciennes fenêtres, etc.), elles peuvent servir de preuve complémentaire.

Pourquoi est-ce si important ? Sans ces justificatifs, le certificateur ne pourra pas prendre en compte vos améliorations énergétiques. Résultat : votre bien sera évalué comme s'il n'avait bénéficié d'aucune rénovation, ce qui peut faire chuter votre note de plusieurs classes.

Étape 3 : Le déroulement de la visite sur place

Le jour J, le certificateur se rend chez vous pour réaliser un audit complet de votre logement. Il va effectuer des relevés précis, prendre des mesures et inspecter tous les éléments qui influencent la performance énergétique de votre bien.

Ce qu'il va examiner :

• L'isolation de vos murs, toits, sols et fenêtres
• Votre système de chauffage et sa performance
• Votre système de ventilation
• Votre production d'eau chaude sanitaire
• La présence éventuelle d'énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur)
• L'étanchéité à l'air de votre habitation

Votre rôle : Donnez accès à toutes les pièces de votre logement, y compris les espaces techniques comme la chaufferie, le grenier ou la cave. Si vous vivez en appartement dans une copropriété, facilitez l'accès à la chaufferie collective si nécessaire. Soyez présent pour répondre aux questions du certificateur et lui montrer vos documents.

La visite dure généralement entre 1h et 2h selon la taille et la complexité de votre bien.

Étape 4 : Réception et compréhension du certificat

Quelques jours après la visite, vous recevrez votre certificat PEB officiel. Ce document affiche votre score énergétique sous forme d'une étiquette allant de A (excellente performance) à G (très mauvaise performance), similaire aux étiquettes énergie des appareils électroménagers.

Mais le certificat ne se limite pas à un simple score. Il contient également des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique de votre bien : isolation à renforcer, système de chauffage à remplacer, installation d'une ventilation mécanique, etc. Ces conseils peuvent être précieux pour l'acheteur qui souhaiterait entreprendre des travaux après l'achat.

Conservez précieusement ce document : vous devrez le présenter dans toutes vos annonces immobilières et le remettre officiellement à l'acheteur lors de la transaction.

Combien coûte un certificat PEB en Belgique ?

Parlons budget. Le prix d'un certificat PEB n'est pas fixé de manière uniforme en Belgique. Il varie selon plusieurs critères : votre région, le type de bien (maison ou appartement), la surface à évaluer et la complexité de votre installation énergétique.

Voici des fourchettes de prix moyennes pour vous donner une idée :

• Pour un appartement : Comptez entre 150 € et 300 €
• Pour une maison : Prévoyez entre 250 € et 400 €

Ces montants peuvent augmenter si votre bien est particulièrement grand ou si son système énergétique est complexe (plusieurs sources de chauffage, installations anciennes difficiles à évaluer, etc.).

Notre astuce : Demandez toujours un devis détaillé avant de vous engager. Certains certificateurs proposent des tarifs forfaitaires, d'autres facturent selon la surface. En comparant plusieurs offres, vous pourrez trouver le meilleur rapport qualité-prix.

Conclusion

Obtenir votre certificat PEB est une étape obligatoire, mais parfaitement maîtrisable. Retenez l'essentiel : faites appel à un certificateur agréé de votre région, préparez soigneusement tous vos documents de rénovation et facilitez la visite en donnant accès à toutes les zones techniques. En suivant ces conseils, vous obtiendrez rapidement un certificat valide qui rassurera vos futurs acheteurs.

Une fois le certificat PEB en main, vous serez prêt pour la → signature du compromis de vente, une étape clé à ne pas confondre avec l'acte de vente.

Vous avez rassemblé tous vos documents et votre bien est prêt pour la vente ? L'étape suivante est cruciale : obtenir une estimation juste et professionnelle. Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien en Belgique et vendez dans les meilleures conditions avec venduvite.be.

FAQ : Vos questions sur le certificat PEB

Q : Quelle est la durée de validité d'un certificat PEB ?

R : Le certificat PEB a une durée de validité de 10 ans sur l'ensemble du territoire belge, que ce soit en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Si des travaux importants de rénovation énergétique sont réalisés, il est conseillé de le mettre à jour pour valoriser votre bien.

Q : Que se passe-t-il si je n'ai aucun document à fournir au certificateur ?

R : Si vous ne pouvez fournir aucune "preuve acceptable" (factures, plans, etc.), le certificateur est obligé d'utiliser des valeurs par défaut définies par la réglementation régionale. Ces valeurs sont généralement défavorables et peuvent pénaliser le score énergétique de votre bien.

Q : Puis-je vendre ma maison si elle a un mauvais score PEB (F ou G) ?

R : Oui, il est tout à fait légal de vendre un bien avec un mauvais score PEB. Le certificat a pour but d'informer l'acheteur sur la performance énergétique du logement. Un score moins bon peut influencer la négociation du prix, mais n'empêche pas la vente.