Asbestattest 2025 Flandre : obligatoire pour vendre sa maison
Depuis le 1er janvier 2023, l’asbestattest (ou certificat amiante) est devenu une pièce obligatoire pour vendre certains biens immobiliers en Flandre. Cette mesure s’inscrit dans la volonté du gouvernement flamand de mieux cartographier et gérer la présence d’amiante dans les bâtiments. Mais qu’en est-il réellement en 2025 ? Qui doit fournir ce document, combien coûte-t-il, et comment l’obtenir ?
Qu’est-ce que l’asbestattest ?
L’asbestattest est un document officiel délivré après une inspection d’un bien immobilier. Il indique si de l’amiante est présent, dans quels matériaux, et quels sont les risques liés à son état de conservation. L’objectif est d’informer les acheteurs et de préparer la suppression progressive de l’amiante en Belgique d’ici 2040.
Quand l’asbestattest est-il obligatoire ?
- Depuis 2023 : l’asbestattest est obligatoire pour toute vente de maison ou appartement construit avant 2001 situé en Région flamande.
- Depuis 2025 : l’obligation reste en vigueur et s’étend progressivement à d’autres situations (ex. mise en location à terme).
- Il doit être disponible dès la mise en vente, et transmis à l’acheteur au moment de l’acte notarié.
Qui réalise l’inspection et combien ça coûte ?
Seuls les experts amiante certifiés par l’OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) peuvent réaliser l’inspection. L’expert se déplace sur place, identifie les matériaux suspects et prélève si nécessaire des échantillons.
- Durée : entre 1h et 3h selon la taille du bien.
- Coût moyen : entre 300 € et 600 € (variable selon l’expert et la superficie).
- Validité : 10 ans, sauf si des travaux modifient la présence d’amiante.
Quels sont les risques si vous n’avez pas d’asbestattest ?
En l’absence d’asbestattest lors de la vente, le notaire ne pourra pas finaliser l’acte. De plus, l’acheteur peut invoquer un vice dans la transaction. Concrètement, vous risquez :
- Un blocage de la vente jusqu’à présentation du certificat.
- Une perte de crédibilité auprès des acheteurs.
- Des sanctions administratives en cas de non-respect de la réglementation.
Comment obtenir rapidement un asbestattest ?
- Contacter un expert agréé par l’OVAM.
- Planifier la visite du bien.
- Recevoir l’attestation dans les jours qui suivent.
Il est conseillé d’anticiper la demande avant la mise en vente pour éviter tout retard.
Vendre une maison avec ou sans asbestattest : quelle alternative rapide ?
Si vous êtes pressé de vendre, l’obtention d’un asbestattest peut représenter un délai et un coût supplémentaire. Chez VenduVite, nous rachetons votre bien en 48 h, même en cas de dossier incomplet ou de travaux à prévoir.
Avantages :
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FAQ – Asbestattest en Flandre
➡️ L’asbestattest est-il obligatoire pour tous les biens ? Non, uniquement pour les biens construits avant 2001 situés en Flandre.
➡️ Puis-je vendre sans asbestattest ? Non, le notaire ne peut pas passer l’acte sans ce document.
➡️ Que faire si mon bien contient de l’amiante ? L’attestation le mentionnera, mais la vente reste possible. C’est à l’acheteur de décider des travaux.
➡️ L’asbestattest est-il valable partout en Belgique ? Non, il concerne uniquement la Flandre. À Bruxelles et en Wallonie, d’autres certificats (attestation du sol, extrait BDES) peuvent être obligatoires.
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